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關于驗房 這些方法你知道嗎

2021-02-01

現在一些一、二線城市買房都送精裝修,由于精裝房帶有精致裝修,與毛坯房相比,能節省業主裝修所需的時間及**,自然受到一些剛性需求人群的追捧。然而,精致裝修能暫時掩蓋房子本身的缺憾,這就需要業主驗房時候多注意注意。下我就給大家介紹19種精裝房驗房方法,既簡單又容易操作。

 一、檢查廚房煙道

用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

二、檢查衛生間通風

 應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

三、檢查管道煤氣

 用冒煙的卷紙放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏,在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作,須及時修復。

四、檢查是否空鼓

   將伸縮響鼓錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,以檢查墻面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話,可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。

五、驗電

1.檢查插座

 五孔插座上分別插上帶有指示燈的排插,燈亮,表示有電。此時拉下總開關箱內的插座開關,指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,說明插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,要立刻修復,否則誤觸電時無法及時斷電會危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

2.開關箱內的個分路開關應有明顯的標示,如果沒有或不明確,應立刻處理。

3.開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后在使用中出現打火接觸不良現象時,會造成更大的危險。

4.檢查有線電視插座、寬帶插座,看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。

六、檢查貓眼

 入戶后觀察貓眼是否松動、視野是否不全或因有異物無法看清楚等情況。

七、測高度

 用盒尺檢查房頂,取4~5個點進行測量,若數值一致,比如房高均為2.5米(或者2.6米),說明房頂沒有傾斜。

八、測墻壁地面

  用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕、裂紋,墻面是否有爆點(生石灰在生成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。

九、測乳膠漆質量

 墻面天花板是否平整,周圍光線暗時自己帶大功率燈泡(200w)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新補膩子刷油漆,如果局部剛剛修補過會與墻壁原色產生差異。

十、檢查門上的油漆

 用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果衛生間門底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境潮濕,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。

十一、檢查樓道窗戶

  看樓道窗戶是否有紗窗,如果沒有,應及時提出補上。

十二、檢查防盜門

  檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,同時門和鎖開關應靈活。

十三、檢查門窗的密封性

  用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多次試驗看密封條的壓力是否均勻。

 十四、檢查窗戶

 推拉窗上的紗窗和窗扇,應推動靈活,相互無碰撞才對。窗戶的外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃,否則以后就更不容易解決了。

 十五、檢查管道安裝、排水和密封

 用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(因為下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同時用衛生紙擦拭上下管道,看底部有無滲漏。

 十六、檢查廚房和衛生間的瓷磚

 廚房和衛生間的瓷磚是到頂的,要檢查陰角陽角是否達90度,四角應無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚是否變形開裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚,聽到有空洞的聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。

十七、做閉水試驗

 將廚房、衛生間的地漏塞住(可用膠袋裝上沙土封閉),同時在地漏邊上和門口砌一個小墩以隔水,在室內注不低于2厘米深的水,經過24小時后看樓下是否漏水。如果有滲漏情況,應立即告知物業,要求維修。

  十八、檢查衛生間

   衛生間如果在樓道內且有窗戶,應該安裝防盜網;如若沒有窗戶,則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔*近的插座一定要是防水插座。

十九、檢查暖氣片

 暖氣片上方應有排氣孔,使用時應可以擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理,否則氣排不出來,暖氣片不熱;暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求,否則會影響采暖。



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